Комплексный ремонт квартиры от А до Я

Комплексный ремонт двухкомнатной квартиры общей площадью 48 м2.

Реальный ремонт в реальной квартире, все этапы работ и за какую цену они были выполнены. Вы сможете ознакомится с нашей работой на примере реального комплексного ремонта в квартире в районе "Отрадное".

После переезда дочери в другое жилище, Заказчики решили переделать свою квартиру полностью под себя и по своему вкусу.

Было озвучено три главных требования Заказчика:

  • Работы выполнить за 3 месяца
  • Фиксированная цена за работы
  • Сохранить существующий паркет в комнатах

 

Уложиться по работам в 3 месяца усложнялось тем, что перед началом работ делался дизайн-проект. Дизайн проект делает от 2 недель до месяца, в зависимости от объема работ.

В дизайн-проект входило:

1.       Перепланировка, т.е. план демонтажа перегородок и возведение перегородок с согласованием с управляющей компанией и БТИ, что в свою очередь очень задерживает работы. Мы договорились со всеми участниками нашей перепланировке о начале работ до завершения полного дизайн-проекта. Мы предоставили план перепланировки согласованный Заказчиком и приступили к работам. После слома и возведения перегородок мы пригласили БТИ для замеров и составления документов.

2.       План привязки, расстановки мебели и всей техники. Заказчику было предложено три варианта планировки с мебелью.

3.       План привязки электрики, т.е. по уже понятной планировке и зная, где будет стоять мебель и техника, можно расставить розетки, выключатели и светильники с люстрами.

4.       План привязки черновой и чистовой сантехники.

5.       План гидроизоляции, которая согласовывается отдельно с управляющей компанией.

6.       После этого приступаем к оформлению потолков и стен. Это самый сложный этап проекта. Заказчику также предлагается три варианта, после выбора делается уже визуализация помещений, как минимум 2 вида.

7.       После согласования визуализации, подбираются и согласовываются чистовые материалы, которые потом закупаются и используются в отделке.

Стоимость проекта составила 55 000 рублей или 1150 руб/м2.

Основные работы

Демонтажные работы.

Второй вид работ в комплексном ремонте - это демонтажные работы. Работы у нас начались, как мы сказали выше, с демонтажа всех поверхностей и перегородок, так как жилье вторичное в панельном доме.
К счастью в квартире не оказалось несущих стен, кроме внешних. И нам не составило труда быстро демонтировать те части стен, которые требовалось.

Была проведена зачистка стен от обоев и старой штукатурки до основания стен. Также демонтированы поверхности основания пола от паркета в коридоре и кухне, от плитки в ванной и туалете, демонтирована стяжка пола в коридоре и кухне, а в комнатах был сохранен старый паркет. Так как на потолках будут натяжные потолки и чтоб вдруг, ничего на них в дальнейшем не падало, проведена работа по зачистке потолков от старой шпаклевки и краски.

Все демонтажные работы проведены в два этапа за 7 дней и стоимость работ составило 44 000рублей.

При демонтажных работах было вывезено 2 полных контейнера с мусором объемом 8 м3. Стоимость каждого контейнера 4000 рублей, вынос мусора на лифте в каждый контейнер 3500 рублей. Вывоз всего мусора по демонтажным работам составило 15 000рублей + расходные материалы 4500 рублей.

В итоге все демонтажные работы с расходным материалом и вывозом мусора обошлись в 63 500 рублей или 1320 руб за 1м2 по полу.

Черновые работы

Самый важный этап работ, как в комплексном ремонте, так и в ремонтах вообще - это черновые работы. От качественных черновых работ зависит в целом долговечность вашего ремонта. 

После демонтажных работ мы приступили к возведению стен из пеноблоков. Но возводились не все стены, кое-какие перегородки мы оставили. Остались перегородки в санузле и часть стены между комнатами.

После возведения перегородок приступили к штукатурным работам по маякам. В комнатах, кухни и коридоре гипсовая штукатурка, а в санузле цементно-песчаная штукатурка.

Пока делалась штукатурка, в это время дизайнеры согласовали размещение мебели и соответственно смогли привязать электрику. И после согласования с заказчиком передали мастерам рабочий проект электрики. Параллельно работам по штукатурке начали производить работы по электрике.

После разводки электрики, выставили маяки по полу под стяжку и приступили к разводке сантехнических труб в ванной и гипсокартоновым конструкциям в комнатах и на кухне.

Все черновые работы длились, исключая выходные дни 24 дня.
Стоимость черновых работ составило 137 000 рублей.
Стоимость чернового материала с доставками и разгрузками составило 133 000 рублей

Итого стоимость черновых работ с материалом составило 270 000 рублей или 5600 руб за 1м2 по полу.

Чистовые работы

Пока всё сохло и доделывались гипсокартоновые конструкции, в это время выкладывалась плитка в санузле и кухне. В последнюю очередь плитку укладывали в коридоре.

В коридоре требовалось доложить штучный паркет. Паркет был сделан под заказ. Заказать 3,5м2 паркета не так то легко, никто не хотел браться за такой маленький объем, но мы нашли таких людей. Под заказ делали, что бы попасть в размер паркета, который уложен в комнатах. Паркет ждали месяц и укладывали его практически тогда, когда все работы были выполнены.

В коридоре и кухне по стенам сделана декоративная штукатурка. Штукатурка делалась в три слоя. В гостиной скомпонованы два вида обоев и покраска на декоративных элементах. В спальне поклеены декоративные шелковые обои.
Обои покупал сам Заказчик и обошлись они ему на спальню и гостиную 30 500 рублей.
Декоративная штукатурка на кухню и в коридор обошлась в 22 000 рублей.

В проемы вставлены двери со скрытыми петлями, а на кухню установлена раздвижная дверь. Проем на кухню по просьбе заказчика сделали под общую отделку, обрамлять дверными доборами не стали.
Весь комплект установленных дверей с фурнитурой и замками, а также с установкой обошелся 183 000 рублей (не основные траты).

На конечном этапе работ установили шкафы в гостиной и кухонный гарнитур, сделанные нами по заказу Заказчика и согласованному эскизу. Кухня 153 000 рублей и шкафы 45 000 рублей (не основные затраты).

Также на конечном этапе установлены внешние и внутренние блоки кондиционеров в гостиной и на кухне.
Стоимость двух блоков инверторных кондиционеров 140 000 рублей (не основные траты).

Основные черновые материалы по третьему этапу с доставками и разгрузками вышли в сумму 45000 рублей
Стоимость работ по чистовому третьему этапу 158 000 рублей
Срок выполнения чистого этапа 28 дней без учета выходных дней

Итоговая сумма работ по чистовым работам включая черновые материалы 203 000 рублей, что составляет 4 230 руб/м2.

Чистовые материалы (краска, обои, декоративная штукатурка, чистовая сантехника, чистовая электрика, плинтуса, плитка и т.д.) – 415 000 рублей.

Не основные расходы 521 000 рублей.

      

Сложив все расходы ремонта по индивидуальному проекту, получаем сумму полного комплексного ремонта 1 472 500 рублей, что составляет 31 822 руб/м2.

Но по нашему мнению данный комплексный ремонт, можно было сэкономить как минимум 5000 рублей за м2 по полу. Не покупая раковину за 40 000, которая была сделана по заказу. И такая же ванна с унитазом. И многое, многое чего еще. Мы рекомендуем, а заказчик уже принимает решение.

Надеемся, данная статья была для вас полезна.

                     

Делайте хороший и долговечный ремонт.

Также вы можете посмотреть сколько стоит хороший евроремонт квартиры в 2017 году.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Заказать консультацию

*Отправкой данной формы - подтверждаю, что даю согласие на
обработку своих персональных данных, согласно 152-ФЗ. Подробнее


  ООО "Айваго"

Ремонтно-строительная компания

Карта сайта
Отзывы
Вопрос ответ
Контакты
   Наш адрес:

117105, г. Москва, Нагорный проезд, дом 10а, офис 219 (м. Нагатинская)

Тел.: +7 (926) 113 61 15
+7 (495) 491 67 48
Mail : zakaz@aivago.ru
Режим работы: с 9:00 до 21:00