Сколько стоит ремонт квартиры

Сколько стоит хороший ремонт квартиры в Москве в 2017году.

Здравствуйте друзья, Заказчики, проектировщики, дизайнеры и мастера, рассчитаем и расскажем вам о расходах на ремонт, из чего эти расходы складываются и в какие цифры в итоге выливается весь ремонт квартиры.

 

Сколько стоит хороший ремонт в 2017 году - эта статья будет полезна абсолютно всем и каждому.

Все затраты на ремонт квартиры, коттеджа или офиса делятся на три категории:

1)      Работы – это та часть трат, которая уходит на зарплату мастерам.

2)      Строительные материалы – черновые материалы и чистовые материалы.

3)      Организационные работы – это все доставки, все разгрузки погрузки, а также вынос и вывоз строительного мусора.

Начнем с организационных работ.

Для тех, кто не в курсе, кто делает первый раз ремонт или планирует делать ремонт, скажем: во время ремонта в квартире площадью 100м2 нужно сделать около 80 закупок материала, около 30 дополнительных поездок и от 10 до 30 выносов мусора.
На все это вы потратите около 80 000 рублей, если у вас новостройка 100м2. И 100 000рублей, если у вас вторичное жилье 100м2.
Почему в старых квартирах получается больше, объяснять не нужно, кажется всем и так понятно, что там больше демонтажа и больше дополнительных работ. Но почему мы всегда рассказываем про квартиры в 100м2,? Все верно, чтоб вам было удобней считать и прикидывать на свою квадратуру. Затраты на ремонт всегда прямо пропорциональны площади объекта, если у вас квартира 65м2, то вы не паритесь, берете все цифры, которые мы называем и умножаете на 0,65, если же у вас квартира 140м2, то умножаете на 1,4 и т.д.

 Демонтажные работы    Вывоз мусора контейнером 20м3

Следующие расходы - Работы

Все работы делятся на три категории:

1.       Составление проекта

2.       Основной объём

3.       Спецмонтаж

Технический-проект

Те, кто хоть раз сталкивался с ремонтом или слышал от знакомых, знает, что хороший современный проект – это не расходы, а грамотное вложение денежных средств. Вложив 100 – 200 тысяч рублей на хороший, технический проект, вы сможете сэкономить до 300 – 500 тысяч рублей на площади квартиры от 100м2.  Скажем так, на хороший полный проект готовьте до 2000 рублей за 1м2 вашего объекта. И помните главную мысль - хороший проект может сделать только тот человек, который готов воплотить его своими руками, все остальное это не проект, это все бесполезные красивые картинки.

Переходим к другим работам, которые необходимо сделать для ремонта квартиры.
Расскажем для начала, что такое спецмонтаж, там не так много подразделений, а потом все, что останется и есть основной объем.

Специальные монтажные работы

Спецмонтажное направление – это такие узкоспециализированные работы, которыми можно и нужно заниматься отдельно от всего остального, т.е. не влезая в другие направления.
Самый простой пример – это монтаж кондиционеров. У мастера, который их устанавливает. Должны быть навыки промышленного альпинизма, должен иметь допуск по электробезопасности, а также должен иметь кучу специализированного инструмента и дорогого оборудования. И как вы понимаете, такой мастер навряд ли будет клеить обои, собирать кухни или ремонтировать окна. Ему будет выгодно и интересно заниматься только кондиционерами и ничем больше.
Вот такие направления и называются спецмонтажными.

Есть еще одна составляющая этих работ. Работа и материалы там составляют единый и не делимый продукт. Разделить конечно же их можно, но в этом нет ни какого смысла.
Простой пример – встроенная кухня. Кухню вы можете купить в одном месте, технику в другом, монтаж кухни заказать в третьем. Но в результате вы закажете больше и не получите комплексной гарантии не там, не там, не там.

То же самое относится к входным, межкомнатным дверям, к тем же кондиционерам. Их лучше покупать сразу с монтажом и в одном месте и на выходе получать целостный продукт с комплексной гарантией.

Также к спецмонтажным направлениям работ относятся такие виды работы, которые обычные  мастера просто не имеют права выполнять. Например, замена радиатора или замена подводящих труб. Еще более характерный случай по переносу газовой трубы или сделать в ней дополнительные отводы . Такие работы имеют право выполнять, только специализированные компании, обладающие соответствующей лицензией и отвечающие, в случае аварии, за повреждение не только вашей квартиры, но и за квартиры ваших соседей.

Мы составили весь список специализированных работ:

Кондиционирование и вентиляция
Отопление
Газоснабжение
Кухонная мебель
Встроенная мебель
Установка и настройка бытовой техники
Подключение интернета
Подключение спутникового телевидения
Натяжные потолки
Видеонаблюдение
Все виды охраны и сигнализации

Благодаря тому, что мы прошли сертификацию, прошли повышение квалификацию, нашим партнерам и нашим спецотделам, для нас все эти работы не составляют сложностей. И о том, как мы выполняем все эти работы, вы можете узнать, связавшись с нами по телефону +7(495) 409-58-05 или заполнив форму обратной связи.

А вот все остальное, около сотни отдельных работ все это называется основной объем. И сюда в хороших компаниях входит абсолютно все, начиная от демонтажа и заканчивая чистовой отделкой с установкой чистовой электрики, чистовой сантехники и даже всяких накладок, порожков и молдингов. И это прекрасно, потому что при таком подходе к ремонту квартир, Заказчик знает, что за определенную сумму ему сделают абсолютно всё и он не заплатит сверху ни копейки, если не вылезут какие-нибудь дополнительные работы.

Т.е. у каждой хорошей компанией, как «Айваго» в договоре написано: мы вам сделаем все от начала и до конца, кроме специализированных работ, которые не входят в нашу сферу деятельности. Это правильно и честно по отношению к Заказчику, потому что он заранее знает, что его затраты на ремонт не вырастут ни при каких обстоятельствах. В плохих компаниях выглядит все с точностью, да на оборот и мы об это как-нибудь расскажем.

Вот мы и добрались до того сколько же стоит хороший ремонт по основному объему в хороших компаниях.


стоимость ремонта квартиры

На сегодняшний день, на 2017 год, хорошие мастера вместе с хорошим управляющим, то есть с тем человеком, который решает за заказчика все его проблемы по ремонту, берут за свою работу примерно до 12 000 рублей за 1м2  объекта, за евроремонт.

За работу по косметическому ремонту берут примерно до 3000 рублей за м2.

За полукапитальный ремонт Заказчику придется выложить до 5500 рублей за м2.

За простой капитальный ремонт берут примерно до 7000 рублей м2.

За хороший капитальный ремонт берут примерно до 8000 рублей за 1м2.

Все что выше этих сумм начинаются различные вариации евроремонта, ремонта по дизайн-проекту, индивидуальные проекты, эксклюзивные или элитные ремонты.

Кому-то может показаться эти суммы большими, но это только до тех пор, пока вы не столкнетесь с плохими компаниями.

Там, заказчику выкатывают смету, где указаны единичные расценки на стандартный ремонт, рассчитанный по средним нормам, а за все работы сверх сметы он обязуется оплатить отдельно. Это прописано в любом договоре у любой компании.

Теперь представим любого человека, у которого квартира 100м2. Так вот он думает, блин, дорого 10 000 рублей за м2, дайка я сэкономлю. И ищет других строителей. Эти замечательные люди приходят на объект, что-то там смотрят и дают ему смету с непонятными наименованиями и кучей позиций. Он смотрит на нижнюю строчку: «Ничего себе, всего 560 000 рублей, а ребята от «Айваго» объявили 1 000 000 рублей, практически в два раза больше, какой я молодец, что не стал с ними работать».
На самом деле это не шутка, это был у нас реально такой случай и, к сожалению не один.

Так вот, в такой смете, что дали заказчику, нас удивила одна из позиций, больше других. Было указано всего 40 розеток. Для тех, кто не в курсе, на квартире в 100м2 одних только выключателей штук 15, а всего там электроточек более 100 шт. А наивный заказчик смотрит на эти пять листов сметы и думает, что там все учтено и все работы ему обойдутся в 560 000 рублей. Он подписывает договор, а потом вдруг неожиданно узнает, что эта стоимость по типовой смете, а если вы хотите хороший ремонт, о котором рассказывают в компании «Айваго», то это будет уже стоить 1 000 400 рублей.
И разговор с компанией будет выглядеть вот так:
- А что вы хотели? У вас только одних розеток более 100 штук, а у нас по договору их обычно 40 идет. У вас там огромные шлейфы по потолку или полу, мы так не делаем. У нас обычно идет один кабель во все три комнаты, на лоджию и на кухню. Поэтому давайте либо доплачивайте, либо расторгаем договор.
После этого вы можете с ними судится до посинения, что-то выяснять и не получите ничего. Потому что вы подписали договор, подписали смету, а все остальное это лично ваши проблемы.

Цитируем Заказчика (с цензурой):

«Здравствуйте, Максим Юрьевич (ген. директор), хочу обратиться к вам по завершению своего ремонта. Дизайнерша попалась совсем неадекватная, проект так и не доделан (прошло 2 месяца). Ремонт начал по начальному проекту, взяли аванс, начали работу только через 2 недели. Промурыжили рабочих с поставкой материалов. В итоге сделали все криво и очень плохо. Штукатурка стен потрескалась, ну или возведенные стены под штукатуркой, стяжка потрескалась и т.д…. Про двух разных прорабов и говорить не хочется. Короче, я очень зол на них и на себя, что сразу не стал с вами работать».

И самое смешное: дело в том, что вот у такой компании нет такого понятия, как управляющий. В эту сумму входит, только работа мастеров в пределах объекта, т.е. заказчик должен сам купить, должен сам доставить все материалы, сам должен организовать все выносы и вывозы мусора, сам должен будет согласовывать работу монтажников и спецмонтажников. Сколько потеряет заказчик, решая все эти вопросы, мы уже описали выше.
Теперь представьте, сколько должен заплатить заказчик, если он занятой человек и ему нужно, чтоб все проблемы решила вот такая компания, все организовала и привезла и вывезла мусор. И сколько откатов она в эту сумму заложит.

Вот это вот главный ответ, почему люди готовы ждать от недели до двух месяцев, чтоб ремонт им сделала компания «Айваго» или бригады из нашей школы.

Поэтому в хороших компаниях есть проект, в котором указан весь объем работ, есть одна цифра, которая озвучена за весь этот объем работ. И заказчик свободно, на 100 метровой квартире, платить один миллион рублей и спокойно отдыхает, где-нибудь на Кипре. Ему глубоко плевать, сколько метров кабеля мастер должен будет заложить в штробу, а сколько пустит в гофре по полу или по потолку.

Переходим к финальной части статьи.

Расходы на строительные материалы

Все расходы на материалы можно условно разделить на две крупные группы: основные и второстепенные. И отличить их очень просто. Без второстепенных расходов можно заехать в квартиру и уже жить в ней, пусть даже с небольшими ограничениями. Без основных нельзя.

Например:
Внутренние блоки кондиционеров – это второстепенные расходы. Потому, что если к концу ремонта совсем не осталось денег, первые пару месяцев можно пожить и без этих блоков. Но при этом трассы кондиционеров относятся к основным расходам, так как после окончания ремонта проложить их будет проблематично.
Ну или например люстры – это тоже второстепенные расходы. Потому что современный ремонт вытягивает практически все деньги. Большинство заказчиков начинает эксплуатацию квартиры на надувных кроватях, с лампочками вместо люстры.

Но при этом мы еще раз скажем, у Заказчиков качественная проводка, качественная черновая сантехника, которая прослужит 50 лет, у них качественные стены, которые не будут обсыпаться при хлопке входной двери. А еще у них качественные потолки, полы и они знают, что ни каких вложений в ремонт больше не будет. И через 5, и через 10 лет эта квартира будет выглядеть так, как будто ее вчера отремонтировали. И при этом они знаю, что через 5 лет они эту квартиру будут продавать, то они продадут ее очень дорого. Они ее продадут, как квартиру со свежим ремонтом и получать гораздо больше, чем на нее затратили.
Потому что новым жильцам не придется бегать полгода, не придется капаться в грязи, ездить по строительным рынкам, они просто отдают деньги, забирают ключи и живут в абсолютно новой квартире. И практически все покупатели готовы за это платить, и платят с большим удовольствием.

Отсюда следует, что ремонт надо делать сразу качественный и сразу дорого.  По одной простой причине. Он получится всего в полтора раза дороже, но при этом прослужит в 5 раз дольше.

В этом и есть основная разница между косметическим ремонтом и евроремонтом. В первые месяцы они выглядят практически одинаково, но затем косметика начинает потихоньку сыпаться. А через 3 года на нее страшно смотреть, а через 5 лет ее надо полностью менять.
А хороший евроремонт и через 5, и через 10 лет, даже через 15 лет выглядит так, как будто его сделали вчера. И даже если вы хотите что-то поменять или обновить, у вас это занимает 1-2 дня и максимум 20 000 рублей. А не опять полная стоимость ремонта, как в случае косметического ремонта.

И отвечают за все это качество, как раз те материалы, которые входят в перечень основных.

Обычно их делят на две категории:
- Черновые материалы
- Чистовые материалы

В следующих статьях мы подробно разберем, что включено в черновые, а что в чистовые материалы и сколько все это стоит по отдельности.

А сейчас, если мы говорим про евроремонт, в 2017 году, расходы на основную категорию материалов колеблются от 10 до 20 тысяч рублей за метр по полу. Золотая середина находится примерно на 15 000 рублей. Т.е. ремонтируя стометровую квартиру современными долговечными материалами, вы потратите 1 500 000 рублей.
Если вы будете делать все правильно, то в эту сумму войдет все. Начиная с мешков для мусора заканчивая чистовой электрикой, чистовой сантехникой, включая все краны, смесители, унитазы, раковины и много другое. Так же у вас будут новые окна, новые двери, оригинальные бесшовные тканевые или потолки, хорошее напольное покрытие, будут отделаны все лоджии, на окна будут установлены хорошие откосы, а по периметру всей квартиры будут установлены все плинтуса, все молдинги, все пороги.

Т.е. за эти деньги, ваша квартира будет готова под обстановку мебелью и ближайшие лет 10 вам не придется что-то докупать и прикручивать.

А теперь резюмируем

Чтобы иметь полное представление о стоимости хорошего ремонта надо сложить стоимость проекта (700-2500 руб/м2), стоимость основного объема (7500-13000 руб/м2), стоимость основных материалов (10000-25000руб/м2) и прибавить к этому стоимость организационных работ (1000-2000м2).

Если мы сложим все последние наши объекты по евроремонту и разделим эту цифру на их количество, то у нас получится примерная стоимость хорошего ремонта 26 000руб/м2 по полу.

И все, что вам остается – это взять площадь своей квартиры и умножить на эту цифру.

Следите за нашими работами и за нашим блогом. В следующей статье мы разберем конкретный евроремонт трехкомнатной квартиры с конкретными затратами и фоотчетом.

 

Совет от «Айваго»: Никогда не экономьте на ремонте и прибудет с вами качество и долговечность.
Делайте правильный ремонт с правильными людьми!

Остались вопросы? Полная консультация по телефону +7(926) 113-61-15 Максим

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Заказать консультацию

*Отправкой данной формы - подтверждаю, что даю согласие на
обработку своих персональных данных, согласно 152-ФЗ. Подробнее


  ООО "Айваго"

Ремонтно-строительная компания

Карта сайта
Отзывы
Вопрос ответ
Контакты
   Наш адрес:

117105, г. Москва, Нагорный проезд, дом 10а, офис 219 (м. Нагатинская)

Тел.: +7 (926) 113 61 15
+7 (495) 491 67 48
Mail : zakaz@aivago.ru
Режим работы: с 9:00 до 21:00